在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。
按照业界普遍使用的广义房地产概念，对应到统计局的经济核算口径下，房地产产业链应当包括：上游投资活动；中游服务活动，即统计局口径中的房地产业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营及其他房地产业；地产后周期或下游的消费活动，如装修、家具、家电、汽车等的消费。
从总量角度看，房地产目前仍是我国的支柱产业。
2017-2021年，广义房地产拉动的增加值在名义GDP中的占比基本保持在17左右，其中投资活动10左右，服务活动7左右；对名义GDP增速分别拉动1.90、0.59、1.45、0.98、1.10个百分点。
考虑到通过土地购置对基建、通过后周期对居民消费的间接支持后，房地产对经济的影响将超过17。
华福证券认为，本次需求端和供给端重大利好政策的“组合拳”对于房地产市场销售的复苏和信心的重塑都将产生实质性影响，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，有利于加快构建房地产发展新模式。
政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。
中金公司此前研报认为，伴随地产周期企稳，板块有望出现一轮可观的重估行情。
近期交易虽有一定前置，但板块涨幅或尚未透支本轮潜在高度，可保持积极态度。
若后续股价出现回调盘整，则可进一步加大配置。
技术面：房地产开发概念指数近期持续震荡探底盘升，周二逆势缩量收涨，当前MACD指标多头形态良好，后市有望延续涨势。
管世朋（证书号A0380621040001）简介：
多年证券从事经验，完整经历牛熊转换，曾长期担任浙江经济广播电台《财富晚高峰》《财经早八点》《创投英雄会》栏目特邀嘉宾，对市场主流方向感知敏锐。
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